Rynek nieruchomości potrafi zaskakiwać – zarówno pozytywnie, jak i negatywnie. Jednym z bardziej złożonych przypadków, z którymi spotykają się właściciele nieruchomości, jest próba sprzedaży mieszkania lub domu z lokatorami. Czy taki lokal da się sprzedać? Jak wygląda skup nieruchomości z lokatorami i z czym trzeba się liczyć? W tym wpisie wyjaśniamy najważniejsze kwestie.
Czym jest skup nieruchomości z lokatorami?
Skup nieruchomości z lokatorami to usługa oferowana najczęściej przez wyspecjalizowane firmy inwestycyjne, które kupują mieszkania lub domy nawet jeśli są one wynajmowane lub zamieszkałe przez lokatorów posiadających tytuł prawny do lokalu (np. umowę najmu, meldunek, orzeczenie sądu itp.).
Dla wielu właścicieli to często jedyna realna szansa na szybką sprzedaż nieruchomości, z którą wiąże się trudna sytuacja – np. konflikt z lokatorami, brak możliwości eksmisji, problemy z uregulowaniem stanu prawnego lub konieczność szybkiego uzyskania gotówki.
Dlaczego standardowa sprzedaż bywa trudna?
Sprzedaż mieszkania z lokatorami może napotkać poważne przeszkody:
- Ograniczona liczba kupców – większość osób prywatnych szuka mieszkań do natychmiastowego zamieszkania, a nie „z lokatorem w pakiecie”.
- Ryzyko prawne – jeżeli lokatorzy mają umowę najmu lub inne zabezpieczenia prawne, nowy właściciel nie może ich tak po prostu usunąć.
- Czasochłonne postępowania – eksmisje mogą ciągnąć się latami, zwłaszcza gdy lokatorom przysługuje ochrona lokatorska.
- Brak możliwości prezentacji lokalu – jeśli lokatorzy nie chcą współpracować, trudno przeprowadzić jakiekolwiek oględziny czy remont.
Jak działa skup nieruchomości z lokatorami?
Firmy zajmujące się skupem takich nieruchomości podejmują ryzyko i kupują mieszkania w stanie, w jakim się znajdują – razem z lokatorami. Proces wygląda zazwyczaj następująco:
- Analiza stanu prawnego – firma sprawdza dokumenty, tytuły prawne lokatorów, ewentualne zadłużenia i historię nieruchomości.
- Wycena – z uwagi na ryzyko i konieczność dalszych działań prawnych, wycena jest zazwyczaj niższa niż w przypadku „czystej” nieruchomości.
- Oferta zakupu – klient otrzymuje konkretną propozycję kwoty i terminu.
- Sfinalizowanie transakcji – po akceptacji następuje podpisanie umowy, wypłata środków i przekazanie nieruchomości.
Kto korzysta z takich usług?
Zazwyczaj są to osoby:
- które odziedziczyły mieszkanie z lokatorem i nie chcą się nim zajmować,
- które nie mają siły lub środków na prowadzenie batalii prawnych,
- które potrzebują szybkiej gotówki (np. z powodów zdrowotnych, rozwodowych lub biznesowych),
- które mają problemy z najemcami niepłacącymi czynszu lub trudnymi do eksmisji.
Zalety skupu nieruchomości z lokatorami
- Szybka sprzedaż – nie musisz czekać miesięcy na kupca.
- Brak formalności – firma skupująca załatwia większość kwestii prawnych.
- Bez stresu – nie musisz konfrontować się z lokatorami ani prowadzić spraw sądowych.
- Gotówka do ręki – transakcje są często rozliczane błyskawicznie.
Na co uważać?
Wybierając firmę skupującą, warto upewnić się, że:
- działa legalnie i posiada doświadczenie w tego typu transakcjach,
- przedstawia umowę do wglądu przed podpisaniem,
- nie stosuje ukrytych opłat ani niejasnych zapisów,
- nie naciska na natychmiastowe podpisanie dokumentów bez konsultacji prawnej.
Kliknij i dowiedź się więcej: http://odkupimymieszkanie.com/
